Boravak u Crnoj Gori preko nekretnine: pravilo od 150.000 € u 2026.

Šta se promijenilo

Izmjenama Zakona o strancima, koje se primjenjuju od početka 2026, uveden je minimum za privremeni boravak po osnovu vlasništva nad nekretninom. Državljanin treće zemlje mora posjedovati nekretninu čija poreska vrijednost iznosi najmanje 150.000 €. Ranije je bilo dovoljno biti vlasnik bilo koje nekretnine.

Prag ne važi za državljane Evropske unije, Islanda, Norveške, Lihtenštajna i Švajcarske.

Šta ovaj boravak daje, a šta ne

Boravak je vezan za korišćenje nekretnine. Ne daje pravo na zaposlenje ni na obavljanje djelatnosti u Crnoj Gori. Za rad ili biznis postoje drugi osnovi boravka.

Uslov je i da su izmireni svi porezi na nekretninu, kao i da vlasnik nekretninu zaista koristi.

Trajanje i produženje

Dozvola se izdaje na godinu dana. Zahtjev za produženje podnosi se najkasnije 30 dana prije isteka. Ko je dozvolu po osnovu nekretnine dobio prije izmjena, produžava je po pravilima koja su tada važila.

Koja dokumenta trebaju

• važeći pasoš
• list nepokretnosti kao dokaz vlasništva
• dokaz o smještaju
• zdravstveno osiguranje
• dokaz o sredstvima za život (izvod sa računa ili dokaz o prihodima)
• uvjerenje o nekažnjavanju, najčešće sa apostilom i prevodom

Zahtjev se podnosi lično, u područnoj jedinici Ministarstva unutrašnjih poslova prema mjestu boravka, gdje se uzimaju i biometrijski podaci.

Prije kupovine radi boravka provjerite poresku vrijednost nekretnine, ne samo cijenu iz oglasa. Za boravak je bitna poreska vrijednost.

Kako vam Horizon pomaže

Biramo nekretnine iznad praga od 150.000 €, provjeravamo dokumentaciju i vodimo kupovinu do upisa u katastar, kako bi list nepokretnosti bio spreman za zahtjev za boravak.

Tekst je informativan i ne zamjenjuje pravni savjet. Pravila za boravak se mijenjaju, pa prije podnošenja zahtjeva provjerite u MUP-u ili sa advokatom.