ВНЖ в Черногории через недвижимость: правило 150 000 € в 2026 году

Что изменилось

Поправки к Закону об иностранцах, которые применяются с начала 2026 года, ввели минимум для временного проживания на основании права собственности. Гражданин третьей страны должен владеть недвижимостью с налоговой стоимостью не менее 150 000 €. Раньше было достаточно владеть любым объектом.

Порог не действует для граждан Европейского союза, Исландии, Норвегии, Лихтенштейна и Швейцарии.

Что даёт такой ВНЖ и чего не даёт

ВНЖ привязан к использованию недвижимости. Он не даёт права на работу или ведение бизнеса в Черногории. Для работы и бизнеса есть другие основания.

Все налоги на недвижимость должны быть уплачены, а владелец должен фактически пользоваться объектом.

Срок и продление

Разрешение выдаётся на один год. Заявление на продление подаётся не позднее чем за 30 дней до окончания срока. Те, кто получил ВНЖ на основании недвижимости до поправок, продлевают его по правилам, действовавшим тогда.

Какие документы нужны

• действующий паспорт
• выписка из кадастра (list nepokretnosti) как подтверждение собственности
• подтверждение места проживания
• медицинская страховка
• подтверждение средств к существованию (банковская выписка или подтверждение дохода)
• справка об отсутствии судимости, обычно с апостилем и переводом

Заявление подаётся лично в отделении Министерства внутренних дел по месту проживания, где также снимают биометрические данные.

Перед покупкой ради ВНЖ проверьте налоговую стоимость объекта, а не только цену в объявлении. Для ВНЖ важна именно налоговая стоимость.

Чем поможет Horizon

Подбираем объекты дороже порога 150 000 €, проверяем документы и ведём сделку до записи в кадастр, чтобы выписка была готова для заявления на ВНЖ. Говорим по-русски.

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Правила ВНЖ меняются, поэтому перед подачей заявления уточните их в МВД или у юриста.