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DeutschAufenthalt in Montenegro über eine Immobilie: die 150.000-€-Regel 2026
Veröffentlicht · 2 Min. Lesezeit
Seit 2026 brauchen Drittstaatsangehörige für einen befristeten Aufenthalt auf Grundlage von Immobilieneigentum eine Immobilie mit einem Steuerwert von mindestens 150.000 €. Was sich geändert hat, wer ausgenommen ist und welche Unterlagen nötig sind.
Was sich geändert hat
Die Änderungen des Ausländergesetzes, die seit Anfang 2026 angewendet werden, führen ein Minimum für den befristeten Aufenthalt auf Grundlage von Immobilieneigentum ein. Drittstaatsangehörige müssen eine Immobilie mit einem Steuerwert von mindestens 150.000 € besitzen. Früher genügte der Besitz irgendeiner Immobilie.
Die Schwelle gilt nicht für Bürger der Europäischen Union, Islands, Norwegens, Liechtensteins und der Schweiz.
Was dieser Aufenthalt bietet und was nicht
Der Aufenthalt ist an die Nutzung der Immobilie gebunden. Er berechtigt nicht zur Arbeit oder zu einer Geschäftstätigkeit in Montenegro. Dafür gibt es andere Aufenthaltsgründe.
Alle Steuern auf die Immobilie müssen bezahlt sein, und der Eigentümer muss die Immobilie tatsächlich nutzen.
Gültigkeit und Verlängerung
Die Genehmigung wird für ein Jahr erteilt. Der Verlängerungsantrag ist spätestens 30 Tage vor Ablauf zu stellen. Wer vor den Änderungen eine Genehmigung über eine Immobilie erhalten hat, verlängert sie nach den damals geltenden Regeln.
Welche Unterlagen Sie brauchen
- gültiger Reisepass
- Grundbuchauszug (list nepokretnosti) als Eigentumsnachweis
- Nachweis der Unterkunft
- Krankenversicherung
- Nachweis ausreichender Mittel (Kontoauszug oder Einkommensnachweis)
- Führungszeugnis, meist mit Apostille und Übersetzung
Der Antrag wird persönlich bei der zuständigen Stelle des Innenministeriums am Wohnort gestellt, wo auch die biometrischen Daten erfasst werden.
Prüfen Sie vor einem Kauf für den Aufenthalt den Steuerwert der Immobilie, nicht nur den Angebotspreis. Für den Aufenthalt zählt der Steuerwert.
Wie Horizon hilft
Wir wählen Immobilien über der Schwelle von 150.000 € aus, prüfen die Unterlagen und begleiten den Kauf bis zur Eintragung ins Grundbuch, damit der Grundbuchauszug für Ihren Aufenthaltsantrag bereitliegt.
Häufige Fragen
Bezieht sich die Schwelle von 150.000 € auf den Preis oder den Steuerwert?
Auf den Steuerwert der Immobilie. Er muss nicht mit dem Kaufpreis übereinstimmen, daher sollten Sie ihn vor dem Kauf prüfen.
Müssen EU-Bürger diese Schwelle erfüllen?
Nein. Die Schwelle gilt für Drittstaatsangehörige. Bürger der EU, Islands, Norwegens, Liechtensteins und der Schweiz sind ausgenommen.
Darf ich mit diesem Aufenthalt in Montenegro arbeiten?
Nein. Der Aufenthalt über eine Immobilie berechtigt weder zur Arbeit noch zur Geschäftstätigkeit.
Dieser Artikel dient nur der Information und ist keine Rechtsberatung. Die Aufenthaltsregeln ändern sich, prüfen Sie daher vor der Antragstellung beim Innenministerium oder mit einem Anwalt.
Ein Horizon-Makler bewertet Ihre Immobilie kostenlos und beantwortet alle Fragen.
