Kako stranac kupuje nekretninu u Crnoj Gori: korak po korak

Šta stranac smije kupiti

Strani državljani mogu u Crnoj Gori kupiti stanove, kuće, poslovne prostore i građevinsko zemljište, bez posebne dozvole i bez obaveze da imaju boravak u zemlji.

Zakon ipak ne dozvoljava strancima da na svoje ime steknu:

• poljoprivredno zemljište i šume (izuzetak: do 5.000 m² ako se kupuje zajedno sa stambenim objektom na tom zemljištu)
• nekretnine na ostrvima i u pojasu od 1 km uz kopnenu granicu
• prirodna bogatstva i kulturna dobra izuzetnog značaja

Ova ograničenja ne važe za firmu registrovanu u Crnoj Gori, pa neki strani kupci kupuju preko svoje firme.

Kupovina korak po korak

1. Izbor i provjera nekretnine

Prije svake uplate provjerava se list nepokretnosti: ko je vlasnik, da li je stan upisan i da li postoje hipoteke ili drugi tereti. Kod novogradnje se provjerava i dozvola investitora.

2. Predugovor i kapara

Kad se dogovori cijena, potpisuje se predugovor i uplaćuje kapara. Iznos kapare i rok za glavni ugovor dogovaraju kupac i prodavac.

3. Ugovor kod notara

Kupoprodajni ugovor se zaključuje kod notara, u formi notarskog zapisa. Strancu je potreban pasoš. Ako ne govorite naš jezik, ugovor se potpisuje uz sudskog tumača.

4. Plaćanje

Cijena se plaća preko banke, na račun prodavca. Stranac može otvoriti račun u crnogorskoj banci ili platiti sa računa iz inostranstva.

5. Porez na promet

Kupac plaća porez na promet nepokretnosti u roku od 15 dana od ugovora: 3% do 150.000 €, 5% na dio do 500.000 € i 6% na dio iznad toga. Kod prve kupovine novogradnje od investitora u sistemu PDV-a plaća se PDV, koji je već u cijeni, a ne porez na promet.

6. Upis u katastar

Notar šalje ugovor Upravi za katastar i državnu imovinu. Vlasnik ste tek kad se upišete u list nepokretnosti, ne potpisom ugovora ni predajom ključeva.

Troškovi poslije kupovine

Vlasnik plaća godišnji porez na nepokretnost, koji svaka opština određuje u rasponu od 0,25% do 1% tržišne vrijednosti. Uz to idu komunalije i održavanje zgrade.

Najviše problema stranci imaju sa teretima koji nisu upisani i sa rokovima u katastru. Zato provjera ide prije kapare, ne poslije.

Kako vam Horizon pomaže

Provjeravamo dokumentaciju prije bilo kakve uplate, vodimo pregovore, dogovaramo notara i tumača i pratimo upis u katastar. Govorimo engleski i ruski.

Tekst je informativan i ne zamjenjuje pravni savjet. Za svoj slučaj provjerite sa notarom ili advokatom.