Immobilienkauf in Montenegro für Ausländer: Schritt für Schritt

Was Ausländer kaufen dürfen

Ausländische Staatsbürger können in Montenegro Wohnungen, Häuser, Gewerbeflächen und Bauland kaufen, ohne Sondergenehmigung und ohne Wohnsitz im Land.

Das Gesetz erlaubt Ausländern jedoch nicht, auf ihren eigenen Namen zu erwerben:

• landwirtschaftliche Flächen und Wald (Ausnahme: bis zu 5.000 m², wenn sie zusammen mit einem Wohngebäude auf diesem Grundstück gekauft werden)
• Immobilien auf Inseln und in einem Streifen von 1 km entlang der Landesgrenze
• Bodenschätze und Kulturgüter von außerordentlicher Bedeutung

Diese Beschränkungen gelten nicht für eine in Montenegro eingetragene Firma, daher kaufen manche ausländische Käufer über ihr eigenes Unternehmen.

Der Kauf Schritt für Schritt

1. Auswahl und Prüfung der Immobilie

Vor jeder Zahlung wird der Grundbuchauszug (list nepokretnosti) geprüft: Wer ist Eigentümer, ist die Wohnung eingetragen, gibt es Hypotheken oder andere Belastungen? Beim Neubau werden auch die Genehmigungen des Bauträgers geprüft.

2. Vorvertrag und Anzahlung

Ist der Preis vereinbart, wird ein Vorvertrag unterzeichnet und eine Anzahlung geleistet. Höhe der Anzahlung und Frist für den Hauptvertrag vereinbaren Käufer und Verkäufer.

3. Vertrag beim Notar

Der Kaufvertrag wird beim Notar als notarielle Urkunde geschlossen. Ausländer brauchen nur ihren Reisepass. Wenn Sie die Landessprache nicht sprechen, wird der Vertrag mit einem Gerichtsdolmetscher unterzeichnet.

4. Zahlung

Der Kaufpreis wird über eine Bank auf das Konto des Verkäufers gezahlt. Ausländer können ein Konto bei einer montenegrinischen Bank eröffnen oder von einem Konto im Ausland zahlen.

5. Grunderwerbsteuer

Der Käufer zahlt die Grunderwerbsteuer innerhalb von 15 Tagen nach Vertragsabschluss: 3 % bis 150.000 €, 5 % auf den Teil bis 500.000 € und 6 % auf den Teil darüber. Beim Erstkauf eines Neubaus von einem umsatzsteuerpflichtigen Bauträger fällt stattdessen die Mehrwertsteuer an, die bereits im Preis enthalten ist.

6. Eintragung ins Grundbuch

Der Notar übermittelt den Vertrag an die Katasterverwaltung. Eigentümer sind Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch, nicht mit der Unterschrift oder der Schlüsselübergabe.

Kosten nach dem Kauf

Der Eigentümer zahlt eine jährliche Grundsteuer, die jede Gemeinde zwischen 0,25 % und 1 % des Marktwerts festlegt. Dazu kommen Nebenkosten und die Instandhaltung des Gebäudes.

Die häufigsten Probleme für Ausländer sind nicht eingetragene Belastungen und lange Fristen beim Grundbuchamt. Deshalb wird vor der Anzahlung geprüft, nicht danach.

Wie Horizon hilft

Wir prüfen die Unterlagen vor jeder Zahlung, führen die Verhandlungen, organisieren Notar und Dolmetscher und begleiten die Eintragung ins Grundbuch. Wir sprechen Englisch und Russisch.

Dieser Artikel dient nur der Information und ist keine Rechtsberatung. Prüfen Sie Ihren Fall mit einem Notar oder Anwalt.