Yabancılar Karadağ'da nasıl mülk alır: adım adım

Yabancılar neleri satın alabilir

Yabancı uyruklular Karadağ'da daire, ev, işyeri ve imarlı arsa satın alabilir. Bunun için özel izin veya ülkede ikamet gerekmez.

Ancak kanun yabancıların kendi adlarına şunları edinmesine izin vermez:

• tarım arazisi ve orman (istisna: üzerindeki konutla birlikte alınırsa 5.000 m²'ye kadar)
• adalardaki ve kara sınırına 1 km mesafedeki mülkler
• doğal kaynaklar ve olağanüstü öneme sahip kültür varlıkları

Bu kısıtlamalar Karadağ'da kayıtlı bir şirket için geçerli değildir; bu yüzden bazı yabancı alıcılar kendi şirketleri üzerinden satın alır.

Adım adım satın alma

1. Mülkün seçimi ve kontrolü

Herhangi bir ödemeden önce tapu kaydı (list nepokretnosti) kontrol edilir: malik kim, daire kayıtlı mı, ipotek veya başka bir yük var mı. Yeni binalarda müteahhidin izinleri de kontrol edilir.

2. Ön sözleşme ve kapora

Fiyat üzerinde anlaşıldığında ön sözleşme imzalanır ve kapora ödenir. Kaporanın tutarını ve ana sözleşmenin tarihini alıcı ile satıcı belirler.

3. Noterde sözleşme

Satış sözleşmesi noter huzurunda, noter senedi şeklinde yapılır. Yabancının pasaportu yeterlidir. Yerel dili bilmiyorsanız sözleşme yeminli tercüman eşliğinde imzalanır.

4. Ödeme

Bedel banka aracılığıyla satıcının hesabına ödenir. Yabancılar Karadağ'daki bir bankada hesap açabilir veya yurt dışındaki hesaptan ödeme yapabilir.

5. Devir vergisi

Alıcı, sözleşmeden itibaren 15 gün içinde devir vergisini öder: 150.000 €'ya kadar %3, 500.000 €'ya kadar olan kısım için %5 ve üzerindeki kısım için %6. KDV mükellefi müteahhitten yeni binanın ilk alımında bu vergi yerine fiyata dahil KDV uygulanır.

6. Tapu kaydı

Noter sözleşmeyi Tapu ve Kadastro İdaresi'ne gönderir. Mülk sahibi, sözleşmeyi imzaladığınızda veya anahtarı aldığınızda değil, tapuya kaydedildiğinizde olursunuz.

Satın alma sonrası masraflar

Mülk sahibi, her belediyenin piyasa değerinin %0,25 ile %1'i arasında belirlediği yıllık emlak vergisini öder. Buna faturalar ve bina aidatı eklenir.

Yabancıların en sık yaşadığı sorunlar kayıtsız yükler ve tapudaki uzun süreler. Bu yüzden kontroller kaporadan önce yapılır, sonra değil.

Horizon nasıl yardımcı olur

Herhangi bir ödemeden önce belgeleri kontrol ediyor, pazarlığı yürütüyor, noter ve tercümanı ayarlıyor ve tapu kaydını takip ediyoruz.

Bu yazı bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki tavsiye değildir. Kendi durumunuzu bir noter veya avukatla kontrol edin.