Как иностранцу купить недвижимость в Черногории: пошагово

Что может купить иностранец

Иностранные граждане могут покупать в Черногории квартиры, дома, коммерческие помещения и участки под застройку без специального разрешения и без обязательного проживания в стране.

Однако закон не позволяет иностранцам приобретать на своё имя:

• сельскохозяйственные земли и леса (исключение: до 5 000 м², если покупаются вместе с жилым домом на этой земле)
• недвижимость на островах и в полосе 1 км вдоль сухопутной границы
• природные богатства и объекты культурного наследия особого значения

Эти ограничения не действуют для компании, зарегистрированной в Черногории, поэтому некоторые иностранцы покупают через свою фирму.

Покупка шаг за шагом

1. Выбор и проверка объекта

До любой оплаты проверяется выписка из кадастра (list nepokretnosti): кто собственник, зарегистрирована ли квартира, есть ли ипотека или другие обременения. В новостройке проверяются и разрешения застройщика.

2. Предварительный договор и задаток

Когда цена согласована, подписывается предварительный договор и вносится задаток. Размер задатка и срок основного договора согласуют покупатель и продавец.

3. Договор у нотариуса

Договор купли-продажи заключается у нотариуса в форме нотариального акта. Иностранцу нужен паспорт. Если вы не говорите на местном языке, договор подписывается с судебным переводчиком.

4. Оплата

Цена оплачивается через банк на счёт продавца. Иностранец может открыть счёт в черногорском банке или платить со счёта за рубежом.

5. Налог на переход права

Покупатель платит налог в течение 15 дней после договора: 3% до 150 000 €, 5% на часть до 500 000 € и 6% на часть свыше. При первой покупке новостройки у застройщика, плательщика НДС, вместо этого налога платится НДС, который уже включён в цену.

6. Запись в кадастр

Нотариус направляет договор в Управление кадастра. Собственником вы становитесь только после записи в кадастр, а не в момент подписания договора или передачи ключей.

Расходы после покупки

Собственник платит ежегодный налог на недвижимость, который каждая община устанавливает в пределах от 0,25% до 1% рыночной стоимости. Плюс коммунальные услуги и содержание дома.

Чаще всего иностранцы сталкиваются с незарегистрированными обременениями и долгими сроками в кадастре. Поэтому проверка проводится до задатка, а не после.

Чем поможет Horizon

Мы проверяем документы до любой оплаты, ведём переговоры, организуем нотариуса и переводчика и следим за записью в кадастр. Говорим по-английски и по-русски.

Статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Уточняйте свой случай у нотариуса или юриста.